在高額稅制中成就正收入 實現創富就在彈指間

05 Jul 2012 - 四海地產

        在中國人的傳統觀念中，擁有頭頂一片瓦從來都是人生中的一件大事。近年來，房子更是成了丈母娘挑選女婿的硬性指標，有車有房才能抱得美人歸。因為，有房就是身份的象徵，房子越大越豪華，身份就越顯尊貴。

    慢慢的，聰明的中國人除了用磚頭解決自己的住房問題以外，也開始通過房子實現創富。創富是一個在任何國度都永恆不變的話題，但由於澳洲特有的國家福利制度以及稅務制度，創富的同時也引申出另外一個問題---稅收。在大家兢兢業業工作和履行繳稅的義務時，我們驚奇地發現，收入越高的人群，往往他們最後的稅率越低。已故澳洲富豪Kerry Packer在合理避稅與退稅後，繳稅僅1澳元，澳洲稅局用盡所有力氣希望讓這位富豪多為稅收做貢獻，可是卻沒有找到任何一處違法行為的痕跡。他典型的例子或者不能作為範例侃侃而談，普羅大眾也沒有如此能力去聘請一個稅務以及會計智囊團。但是這不能證明我們就注定與之擦身而過，實現退稅其實不是最終目的，因為退稅的前提為虧損。正正因為盈餘，所以需要繳稅。沒有人會因為想不繳稅而選擇虧損。那如何在盈餘與虧損中取得平衡，更理想的一步是如何在實現負扣稅的同時也可以產生正現金流呢？鎖定一個名詞—--房產，合法的實現稅務與創富並存。請看以下例子：

    以年收入6萬澳元為例，房價為$387,000為例，按照​​現在市場6%的銀行利息為例，借款80%；市場租金為$354/週，每週退稅後可盈餘$142元，每年盈餘稅後$7384。

 

 

NRAS投資房：

账面			实际现金流
利息支出	-$18,576		利息支出	-$18,576
杂费支出	-$6,000		杂费支出	-$6,000
新房折旧	-$12,000		租金收入	$13,950
租金收入	$13,950		可退税款	$8,033
账面利益	-$22,626		NRAS补贴	$9,981
			实际现金流	$7,388
原本收入	$60,000		每周收益	$142
账面亏损	-$22,626
应税所得	$37,374
缴纳税款	$3,814
原本缴纳税款	$11,847
实际缴纳税款	$3,814
可退税款	$8,033

 

        NRAS的國民租房補貼計劃，由州政府與聯邦政府一起合作而成。在房子成交以後，把房子交由專業人員管理出租給政府指定的社區服務人群，收取低於市場價20%的租金。政府每年通過約一萬的免稅補助來抵補投資者的租金損失。計劃最長時間為10年，累計政府補貼約12萬澳元。計劃的產生源於供求關係失衡，昂貴的房價除了影響到本土居民購買自住房的能力以外，已經影響到租房的可承受程度。因此州政府與聯邦政府出台此計劃希望能為租客提供福利，投資者提供稅務優惠和免稅補貼之餘解決社會民生問題而達到共贏的局面。

        顯然易見，參加了計劃的房子除了實現負扣稅的情況下，還實現了正現金流。除此以外，房產的升值也不受任何影響。

         NRAS計劃對購買者沒有身份限制，四海作為維州首個NRAS成功個案的促成者，已幫助多位海外客人獲得政府補貼，實現正現金流。

         在中國限購令愈發緊縮的情況下，富豪資金外流成了主流現象。而澳洲完善的政治體制和經濟槓桿，吸引了越來越多的中國投資客把眼光投向這片土地。早在幾十年前，搶佔先機的本地華人，已從房產中賺到第一桶金；到21世紀，房產已經成為大家茶餘飯後的話題，越來越多人利用房產致富。成功創富的關鍵在於選擇及時機，一個對的決定可能改變您的一生。