稅務不等於負擔 繳稅不等於虧錢 退稅不是最終目的 避稅不是唯一手段

 

        稅賦（稅、稅收、賦稅、稅賦、稅捐、捐稅、租稅），指政府依照法律規定，對個人或組織無償徵收實物或貨幣的總稱。各國各地區稅法不同，稅收制度也不同，分類也不同，概念不盡一樣。稅的中文稱呼，在中國各個朝代、各個中文地區對稅的稱呼也有差異。稅制即指稅收制度，由納稅人、課稅對象、稅目、稅率、納稅環節、納稅期限、計稅依據、減免稅和違章處理等要素構成；稅種指稅的種類，差異表現為納稅人和課稅對象的不同，稅種總合構成「稅制」。

 

        納稅是稅務公民的義務，但過程中也存在稅務公民的權利。我們依靠專業人士或者自身專業知識在固定財務年度內正確的繳稅，同時公民也能按照稅制和法律合理的退稅以及避稅。與任何國家的稅務公民一樣，退稅以及避稅已經成為永恆的話題及焦點。慢慢的，人們開始發掘如何在實現退稅的過程中實現投資的利潤，最終鎖定了一個名詞---房地產。

 

王賢偉：稅務是房產的衍生物。退稅不是房產的唯一目的，只是其中的一個解決方案，因為退稅的前提是虧損。因為盈餘，所以需要繳稅。沒有人會因為想不繳稅而選擇虧損。大家需要有一個樂觀的心態去對待稅務，然後考慮如何魚與熊掌兼得。

 

王：退稅的同時實現正現金流。最大限度的退稅可以幫助你減低虧損，但是大前提為消耗與虧損，我們稱為付扣稅。正現金流就是盈餘，大家何曾想過付扣稅與盈餘同時存在呢？房地產投資計劃就能讓這一切都變得不再稀奇。我自己就是當中的受益人。 2008年底我昆士蘭買了一個別墅，用此別墅參加了一個由州政府與聯邦政府一起合作的國民租房補貼計劃。在房子成交以後，把房子交由專業人員管理出租給政府指定的社區服務人群，收取低於市場價20%的租金。政府每年通過免稅的補助來抵補投資者的租金損失。計劃的產生源於供求關係失衡，昂貴的房價除了影響到本土居民購買自住房的能力以外，已經影響到租房的可承受程度。因此州政府與聯邦政府出台此計劃希望能為租客提供福利，投資者提供稅務優惠和免稅補貼之餘解決社會民生問題而達到共贏的局面。而我自己就是通過這種投資計劃實現了付扣稅與正現金流兼得。目前維州政府已經從去年開始在維省進行推廣，我也幫助我的客人成為維省第一位參加此項目並順利得益的投資者。

 

王：投資房產的最終目的是通過市場現有的供求情況達到利潤，最終從經濟上過上好生活，改變目前現有的狀態，而不是為退稅而盲目行動。所有的一切都要壓根與市場本身。如果市場本身沒有出現失衡或者沒有風險，是不會成就利潤的。所以自身風險的承受能力一定要進行全方位的評估。我是一個非常保守的人，只從投資回報高的角度來看，不足以打動我，同時也不夠全面。我從小喜歡存錢，存錢是我的愛好。但是這不能改變我的生活，我渴望這樣的改變，所以我會去探求並且去摸索。雖然我在投資上面已經有一定的分析能力，但是也不會輕易的去投入。上有老，下有小讓我必須衡量各方以及得失。所以我選擇房產。我的房產道路也不是一路平坦，因為市場的起伏，得與失都曾出現。只有盡量的規避風險，所以才能堅持至今。

 

王：在世界生活費用最昂貴城市榜裡面，澳大利亞六個城市居前30名。墨爾本位居第15. 正是因為市場的不平衡，造就了財富。而亞洲人憑著獨特的理財觀念，總能在這樣的市場上分的一杯羹。當大家購買力疲弱的時候，生活必需品之重要性越發突出。之所以選擇房產而並非其他虛擬產品是因為大家都不能離開衣食住行。政府報告顯示到2031年澳洲將短缺超過66萬棟住宅，而這樣的結果數字已經超過此前預計的水平。國家住房供應理事會上週四發布的住房供應與承受力最新調查，儘管在去年一年中房價有所下降，但住房市場的需求仍然超過了產量。而未來一到兩年的住房供應增長將會減慢，此乃因為全球經濟以及澳洲經濟發展所造成。這將暗示住房短缺不但沒有消失，相反還繼續惡化。首要影響到的或許就是新移民以及年輕人，他們將沒有辦法入住屬於自己的房子。

投資者信心低迷，建築業勞動力短缺以及缺乏基礎建設資金阻礙了新開發項目的推進。面向普通收入者的住房不足，政府無法直接承擔現金的資助，所以推出了租房津貼計劃。其實對於華人來說，需要政府資助的情況非常少。這個是因為我們的文化背景以及生活方式。所以我們要做投資者，從政策中改善我們的生活，而不是為了避稅逃避收入。因此當我選擇投資項目的時候，我還是會從大處著手，確定實際的市場情況以及目的。大家都知道房產能退稅，但是不是唯一的目的，只是其好處的衍生物。因此當我們比較增值最高的投資產品的時候，排名第一的黃金不是我的選擇，而是排名第二的房產。

新的財政年度馬上來了，大家的確應該通過現在的寶貴機會重新看看自己的稅務情況調整投資組合。而且政府出台的新財政預算案中有非常多的改動，在經濟條件允許的情況下，更多的往政策上靠攏，便會相對穩健以及有保障。

 

王：一般來說，固定打工者，是沒有多少項目可以保稅的，但是如果參與多種經營，就有豐富多彩的退稅空間。例如，打工之餘炒股票，年交易次數40次以上，投入資金數万。能賺錢最好，如果虧錢，可報損失，作為負數合併在你的年收入里而少繳稅，等於讓稅局幫自己抵消損失。盡量自住在增值最大的房產中（如果你有幾套房產）。合理安排投資房用來自住一段時間，擁有的資產（包括股票）盡量超過一年後再出售，可享受50%的增值折扣。在逐年計算和平均計算兩種計算增值稅的方法中選擇有利於你的一種。盡量在你的年收入大幅下降的情況下（如退休，辭職，長病，工傷）再出售你的投資房。實行預交支出部分，負債或省稅投資來節省增值稅。而實際的數字計算就要具體分析了。

 

結語：認清實際情況，了解最終目標，正確面對與處理稅務。