人民幣貶值讓中國房產投資者棄美來澳

據《澳大利亞金融評論報》引用中文房產網站居外網的數據報道稱，今年中國房產投資者購買外國房產的步伐將有所減緩，不過澳大利亞近日的房價卻上漲不少，這主要是人民幣的貶值現像導致。

居外網首席執行官亨利（Simon Henry）說，中國買家的購買行為將從去年25%的增長降至今年的10%。他說，這主要是和中國當局打擊非法資本外流、中國經濟放緩和股票市場波動較大影響了投資者信心分不開。 他說所有外國房地產市場中，美國受到的打擊最大，今年中國赴美買房的投資者投資增長將減至5%。

今年8月份，人民幣兌美元的彙率下跌，人民幣貶值，這讓澳大利亞和加拿大的房產看起來相對可負擔水平更高。他說：“我看到很多投資者放棄美國，轉來澳大利亞和加拿大投資。” 居外網估計澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%，比2014年同期稍強。 亨利說，以上一些中國境內的因素將不會影響澳大利亞的中端房產市場，然而高端房產市場則可能是最受影響的。他說：“我認為資本外流控制肯定會影響高端市場，因為比如現在轉移1000萬澳元出國，需要通過嚴格的法律途徑。”

中國此前允許大批資本通過“綠色通道”出國，但最近幾周嚴格了出國的審批，主要是經濟減緩和擔心資本外流將對於人民幣彙率產生下行壓力。 中國方面的監管導致不少中資銀行設立了監控名單，對於不尋常的交易進行觀察，阻止那些希望向境外轉移資產人士運用家人和朋友的名額換彙。

按照目前的規定，中國居民只能每年兌換5萬美元外彙彙出。然而，如果給在海外上學的孩子購買房產或者交學費的，可以破例。 一名華裔房產中介不久前表示，嚴格的資本外流控制，已經對於他的生意造成了影響。 根據國際清算銀行數據，在2015年第一季度，中國各銀行曝出淨資本外流1090億美元的規模。於是中國開始了緊縮資本控制的措施。

以上內容摘自：
http://www.ausproperty.cn/market/comment/107639.html

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Caroline He