摩天大廈洶湧勢頭受阻？新出台律法限制墨爾本市區內樓房高度！

墨爾本政府對中心城區的新規劃細則將限制近幾年來墨爾本市區內激增的高樓大廈。這樣的規定是為了減緩近年來不斷增多的高樓趨勢。

前任城市规划部长Matthew Guy曾拥有“摩天楼先生”的称号，致使墨爾本街道因着拔地而起的高樓大廈變得擁擠不堪。現任規劃部長Richard Wynne將制定法律限制樓高。

像這棟Elizabeth和A'Beckett St街角的高樓將不能通過審核

攝影: James Boddington

新的樓房密度限制會使墨爾本市區內建築的高度受到大幅限制。新的規定只允許市區內樓房高度達24層。若想建更高的樓房，就必須選擇以其他的方式彌補空間的缺失，例如樓內要擁有開放式空間等。

上週五生效的這項臨時法律有效期為一年，直到政府經過民意調查后在2016年9月頒布新的永久性有效的控制律法。

280 Little Lonsdale Street. 攝影: James Boddington

這是工黨入駐辦公室以來做出的最重大規劃類的改變。這會讓墨爾本CBD的許多高樓無法通過建造審核，比如目前在Savoy Tavern的68層高樓。

如果墨爾本未來的最高住宅樓Australia 108在今日被審批的話，只能允許其層高達到43層。然而Australia 108在去年通過的審核高度為100層，317米高。

若不是如此，開發商必須要購買更大的地來建更高的樓房，甚至需要購買比現有土地大一倍的地。或者，他們可以建造更窄更“苗條”的高樓。

在Elizabeth和Therry St之間的高樓。攝影: James Boddington

同時政府將出台對墨爾本CBD中心商業地帶的樓高限制規定，并明確兩棟樓之間的最少間距。在由墨爾本資深議會官員在2015年年初完成的報告上發現，CBD公寓樓的密度超過世界上某些擁擠城市所允許的最高值4倍。這些城市包括香港、紐約和東京。

中心城區未來的發展規劃將只允許24:1的密度比例。Wynne先生表示墨爾本大部分的規劃法律是在30年以前做的。他說：“這些規劃法案自1999年以來并沒有明顯的更新。顯然，我們的城市規劃必須符合當前城市的發展規模和密度。”

以上新聞譯自：http://www.theage.com.au/victoria/new-cbd-rules-clamp-down-on-excessive-skyscraper-heights-and-densities-20150903-gjersp.html

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Caroline He