購房緊迫感促使悉尼和墨爾本房價持續上升。

過去的兩個月中，房價的漲勢以及大批新建起的房屋把澳大利亞的房價推向了新的高潮，超過了6萬億澳元。

通過澳洲主要城市的數據分析，主要城市中的房價在過去3個月內上升了4%，比去年同期高出11.1%。房屋價值評估的數值自2015年3月以來就飛速增長，現在甚至已經達到了2014年4月的週期性記錄，即比過去12個月以來房價增長11.5%。

悉尼的年房價增長率在過去一年內達到18.4%，這是自2002年以來的最高漲幅。

房屋市場里的供貨源遠遠少於需求量是促使大城市房價增長的原因之一。例如，我們目前在悉尼追蹤了18,150個正在出售的房屋，這個數值遠遠不及歷史上的平均量。我們可以與2011年的房產市場相比較，當時市面上有40,000多房屋正在出售。

正因為墨爾本與悉尼市場上的出售房屋小，但需求量卻居高不下，這讓購房者在做買房決定時產生緊迫感，這也是推高大城市房價的另一個因素。悉尼房屋掛牌后平均26天賣出；墨爾本為34天；其他主要城市需要近50天賣出，其中Hobart和Darwin的週期最長，有70天。

分離式房屋是推動墨爾本房價上漲的主要動力。現在房價在今年內增長了12.3%，分體別墅的利潤為4%。墨爾本的房屋租價也在上漲，和悉尼的情況一樣。在過去一年里，墨爾本房屋的租金上漲了2.1%。

以上內容譯自：

from: http://www.propertyobserver.com.au/tim-lawless/45098-urgency-driving-prices-higher-in-sydney-and-melbourne-tim-lawless.html

Four C Realty

Caroline He