澳洲央行降息 對澳洲房産影響重大

 

　　澳洲央行2月3日宣布降息25個基點至2.25%，再次刷新曆史最低利率記錄，並暗示未來進一步降息的可能。盡管並非澳洲央行本意，降息對于澳大利亞房産而言，無疑是一劑強心針，熱點城市、供需基本平衡或供給不足的城市，貨幣政策的這種改變幾乎意味著房價拐點的再次到來，政策已經足以改變這些城市的房價預期。

　　此前，澳洲的利率自2013年8月以來一直維持在2.5%的曆史最低點，如今已降至曆史最低 2.25%。此次調息于2月4日開始生效。降息消息公布後，澳元大幅跳水，澳元兌美元(0.7677,-0.0125, -1.60%)下跌1.39%，兌人民幣跌至1：4.79! 澳元兌美元彙率大幅走低逾140個基點，刷新2009年5月以來新低；澳洲ASX200股指上漲1%，刷新2008年6月以來新高。重點是：專家普遍認爲年底前利率會繼續下降直至2.0%！

　　降息原因：提振經濟增長，支持需求

　　在3日發布的聲明中，澳洲聯儲認爲進一步降息是合適的。

　　外部環境對澳聯儲本次降息決定有著不可忽視的影響。澳聯儲在本次會議紀要中提到，“美國經濟持續走強，但是歐元區和日本的經濟都比預期要弱。當前預測全球經濟2015年將繼續溫和增長。”

　　澳洲央行行長史蒂文斯表示，國內需求增長整體相當疲弱，降息的目的是爲了提振經濟增長，預計降息將支持需求。

　　聯儲執委會認爲未來進一步降息也是合適的政策舉措。能源價格走低將暫時性打壓CPI，未來1-2年通脹將符合目標區間。

　　澳洲聯儲聲明中還提到，澳元仍高于多數基于基本面的估值。考慮到大宗商品價格下挫，澳元是在基本面估值之上的。

　　降息 澳洲房産投資者的福音

　　降息對澳洲房産投資者和持有貸款的人一定是好消息。因爲房屋貸款、買車貸款所付利息都將減少。當澳洲央行宣布降息，所有的銀行都必須按照規定幫助他們的客戶減少應付利息(前提您選擇是浮動利息，一般澳洲買房時使用對衝賬戶的都是浮動利息)。

　　舉個例子：你有一套房子，貸款45萬澳幣，25年還清，當時的年利息率是5%，那麽每個月她需要還款$2,631。

　　但當年利息率降到了4%，每個月她只需要還款$2,375。相當于她每個月將少還$256，25年內她將少還款$76,617。

　　降息中應該如何投資澳洲房地産

　　澳洲央行降息對于投資者來說可以說是莫大的驚喜，此舉將很大程度的推動澳洲房地産的增長。精明的投資者也早已經伺機而動，降息消息一出，他們將出手投資更多房産(悉尼晨鋒報分析)。同時，澳幣不斷下滑將繼續刺激海外投資者來澳投資，房地産投資將會成爲投資者們的首選。

　　第一，相對于國內城市大量的投資泡沫，澳大利亞房産市場發展更爲成熟、穩定。

　　第二、澳洲的房産持有是永久産權，而國內僅有70年使用權。

　　第三、低利率、低彙率爲海外投資者帶來許多優惠。

　　第四、在房屋貸款中，澳洲有中國所沒有的對衝賬戶，對衝賬戶對投資的現金流有著重要作用。

　　降息將對澳洲經濟起到一定的刺激作用。很明顯，這也是澳洲儲備銀行降息的重要目的之一：刺激經濟，降低失業率。

　　總而言之，此次澳洲央行降息以及引發的澳幣貶值，對于在澳洲買房自住和投資澳洲房産的人來說，都是非常好的機會，大家可以借此機會，積極出手，增加自己的財富。

 

 

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Caroline He