墨尔本的房屋租金创历史新高

 

Domain小組的資深經濟學家Andrew Wilson稱，墨爾本急劇增長的人口和房屋需求量使得墨爾本的別墅出租率在18個月內不斷上升。比起單元別墅的2.8%空置率，別墅的空置率為1.9%，可謂是十分少的。

 

“儘管墨爾本的投資活動有所增加，但房屋供應量仍然沒有滿足龐大租客群體帶來的壓力。”

 

雖然這種漲幅並非常規，但是我們發現墨爾本內城區和東部區域是推動租金增長的源頭。

 

Wilson博士說：“租金往往跟著房價走，因為大體上租客們都希望在將來想買房的區域先租房。”

 

Charles Reid在St. Kilda租了一間三室的公寓，今年不會面臨漲房租。

摄影：Pat Scala

 

“也許正在等待時機買房的人們現在都選擇租房，這就是東區為什麼有那麼強的推動力促使租金和房價增長。”

 

專家稱房屋租金的增長對首次購房者來說無疑是一個壞消息。這意味著他們得存更多的錢、花更長的時間才能在房產市場上立足。

 

Hocking Stuart 的首席行政官Nigel O'Neil道：“別墅的售價也在增長。雖然現在利率低，但是不會永遠那麼低，租金正在上升——這對首次購房者來說是個嚴肅的問題。”

 

“他們不得不花更多時間存錢，這樣才能有足夠的存款進入現在的市場。”

 

那些無力購買房屋的人們和首次購房者們將持續推動墨爾本內城區房屋租金的增長。

 

同時,Wilson博士認為郊區單元別墅比市區公寓的租金漲幅會更大。他預測正在市區建設的大批量公寓將會為租房者們提供住處，這樣租金會更高。

 

這意味著像這位26歲在St Kilda租三室公寓的租客——Charles Reid將有更高的議價能力。Reid先生說近四年內，他們每次簽署更新合同的時候，都會面臨租金增長。但是今年，他沒有這個顧慮了。

 

 

工程項目經理說：“當租房中介問我是否想要延長租期，我說我很樂意在不增長租金的情況下續租。顯然，對於房屋中介和房東來說，我住在裡面總比找新的租客，并在一個月內損失2000澳元的租金划算得多。”

 

總體上，墨爾本房屋租金也許會達到歷史新高。但是比起悉尼，墨爾本的租金仍然是市民們可以承擔的。近期悉尼別墅的租金中位價是520澳元一周，單元別墅的中位價是500澳元一周。

 

以上内容翻译自：http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/melbourne-unit-and-house-rents-rise-to-alltime-high-20150415-1mlhpe.html

 

 

4C Realty

Caroline He