降息令悉尼、墨爾本清盤率雙雙飆升

澳洲央行於1月下旬將利率削至歷史新低之後，澳洲最大的房地產市場繼續瘋狂，悉尼上周末的拍賣清盤率飆高至82%。

官息下調後意味業主按揭40萬就可以月省60元，這已經促使房價上揚，因為買家在拍賣會上競價時的預算變得更加充裕。

Domain集團報道稱，悉尼2月初的週末有256所房子上市拍賣，當日清盤率達82%。而去年同一個周末的清盤率也只有78%。

地產公司Ray White Lidcombe的Steven Duong告訴《每日郵報》，自從按揭利率降低後，他已經看見買家的興趣大增。“與去年相比，今年多了很多新買家，他們說今年願意多給一點錢。”他說現在最受投資者歡迎的是悉尼西區，例如Penrith）和霹靂鎮Blacktown。他告訴《悉尼晨鋒報》，他近日賣了一棟位於西悉尼Lidcombe的房子，降息可能令它的價格增加了大約15萬。“降息的作用很大，否則我們這棟房子最多只能買130萬或135萬。我們沒想過能賣到那個價格。”

此外，墨爾本預定銷售的135所房子中，清盤率達到67%，也超出降息前的一周的清盤率，但與去年同期差不多。

1月下旬央行決定將利率下調25個基點，這可能使標准可變按揭利率降至5.7%，折扣後的可變利率降至4.85%，按揭成本將降至1968年7月以來最低。低利率可能進一步催熱已經很強勁的房地產市場。地產數據提供機構CoreLogic RP Data已經警告，央行的挑戰是在不過分刺激房市的情況下刺激經濟發展。