展望2015年澳洲房市及彙率:澳元跌價,房價企穩

        隨著2015年的到來，澳洲多位經濟學家及房地産專家紛紛表示，盡管有預測認爲今年房産市場並不明朗，整體房價仍將呈現平穩上揚趨勢。  

       截止至2014年底，據CoreLogic RP Data數據顯示，繼4月份澳洲平均房價增長率達到11.5％的高峰後，勢頭逐漸放緩，11月份住房價格同比增長爲8.5％。縱觀各大首府城市，悉尼以 31.2％的房價增長率領跑，其次爲墨爾本17.6％，達爾文17.5％以及珀斯15.5％。研究主管Tim Lawless表示，澳大利亞房價目前處在較高的水平，正在以健康積極的速度增長，並且符合目前的發展趨勢，預計在2015年，房産市場將發生區域上的轉 變。

       寬松的貨幣政策也使澳洲繼續成爲受關注的投資熱門地。持續的低利率及未來再降息的利好消息使得投資者們有理由相信2015年仍將成爲他們的豐收年。澳洲各 大銀行的利率處于曆史低位，進入房地産市場的資金流向更加寬裕，使房價上漲幅度繼續擴張。分析預計澳元在2015年仍將震蕩下跌，在低利率及GDP增長減 慢等因素的共同作用下，澳元或將持續2014年末的疲軟形勢。

       低位的彙率極大降低了海外投資者移民置業澳洲的成本，預期2015澳洲仍將成爲海外投資者的 樂觀之選。同時，據SQM Research公司負責人Louis Christopher先生預測，2015年4月前有極大可能降息，6月的財政年時也將有再次降息的可能，這些未來的降息舉措將更大的鼓舞澳洲的房地産市場。          

       CommSec首席經濟師Craig James先生稱，新建房屋的供應量正逐步上升，這會使整體的物業價格增長趨勢減弱，但沒有導致樓價暴跌跳水的可能性。他表示，澳洲的房産市場是成熟且變動穩定的，現在的房價增長並不是泡沫現象。

以上內容節選自: http://www.ausproperty.cn/market/comment/52312.html

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Caroline He