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海外人士在澳購房手冊(二)

23 Feb 2016 -

 

今天,四海為大家匯總了有关海外人士買房前必不可少的申請步驟 -- FIRB申請的相關政策,讓您無憂置業。

 

 

FIRB组织介绍

FIRB(Foreigh Investment Review Board) (澳大利亚外国投资审查委员会,简称“外管局”)。

FIRB 是一个政府的监管机构,负责监管在澳洲境内的海外人士的投资活动,目的是防止非法资金流入澳洲,破坏国内经济,影响市场稳定。

按照目前的规定,海外人士(除了澳洲永久居民PR,和澳洲公民以外的外籍人士)要在澳洲买房都需要申请FIRB购房许可

FIRB官方网站:http://www.firb.gov.au/

 

誰需要申請FIRB?

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申請FIRB。 註意TR持有者或者留學生也需要申請FIRB, 即澳洲臨時居民。

 

哪些外籍人士只可購買新房?

 

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)。

 

自2015年12月1日起,有關FIRB的相關政策發生了一些調整,我們下面詳細解讀目前所實施的政策。

 

 

 

 

FIRB申請費用是多少?

 

2015年12月1日后:在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费; 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10000澳元的申请费; 购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费

 

 

要交的稅都有什麼?

 

2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;(注意!是合同总价格的3%,即使是期房楼花,也要收取!举例来说,一套50万的期房公寓,除了要支付原本的印花税约2,750澳币之外,还要额外再支付合同价格的3%,因此一共要付$17,750澳币,比新政之前多付了1万5千澳币)在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳0.5%的地税。


申請需要在買房前還是之後?2015年12月1日后需先申请FIRB,批准后再购买。
FIRB的審批時間多久?通過率如何?

根据法案规定,部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

對於通過率的問題,您大可不必過於擔心,下面的圖表用99.9915%的歷史通過率顯然足夠回答這個問題了。

 

政策的執行部門?

 

自2015年12月1日起,FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。由於ATO管理著您的收入與支出記錄。也就是說,由於ATO現在有權監管您的投資租金收入,您在澳洲購買的房產如有什麼偷稅漏說或是非法行為,可能會被審查。

 

 

什麼樣的房子被定義為新房?

 

兩週前,一則來自澳大利亞當地網站上的新聞宣佈了FIRB已悄悄將新房的定義縮小了,在華人圈引起了強烈的反響。

 

這篇報道的關鍵詞是:“New Dwelling”,下面是FIRB官網有關“New Dwelling”– “新房”的定義

 

在最新的定義中,將舊房推倒后原址重蓋的新建築並不屬於新房的範疇。

 

通常海外買家只允許在澳洲購買新房,期房或者是空地。而這次對於新房的詳細定義意味著那些發展成熟,房屋密度高的東區與類似地區的豪宅將與海外買家絕緣。

也有部分業內人士對此提出質疑,認為這條規定具體怎麼認定和實施並不是那麼明朗。

 

  1. 對於十分破舊無法居住的房屋,由於如果不推倒重蓋,不會有任何人購買此套住房,那這種情況下,蓋新房是否也是增加了市場上房屋的總數呢?如果是,那麽就可以歸類在“新房”的範疇內。

 

 2.  如果重建之後的新房數量大於之前的舊房數量,符合FIRB鼓勵   的所   謂“幫助本地市場增加了房源(供給數量)”的情況,又   會如何對待,同樣沒有定論。

 

雖然上述推測並未得到官方的正面回應和解釋,但顯然澳洲政府為了保護當地市場,在緊縮海外人士購買豪宅的口袋。

原因只有一個,澳洲房產太火了,比其他很多國家更有競爭優勢。如果您確有投資澳大利亞房產的打算,還是快些行動比較明智!祝您早日在這片美麗的國度擁有自己的一座家園。


四海近期推出的個別項目開發商限時為客戶買單FIRB的申請費用。

      詳情請撥打熱線:+613 8589 5832 或郵件:info@fourcgroup.com.au