創富與“身份”無關

12 Jun 2012 - 四海地產

  創富與“身份”無關

 

在中國人的傳統觀念中，擁有頭頂一片瓦從來都是人生中的一件大事。近年來，房子更是成了丈母娘挑選女婿的硬性指標，有車有房才能抱得美人歸。因為，有房就是身份的象徵，房子越大越豪華，身份就越顯尊貴。

         可是在澳洲、在四海集團的字典裡，房子與“身份”無關，創富與“身份”也無關。

         現在，華人討論得最多的就是移民和如何拿到“永久居民身份”，尤其政府對“有身份”人士的多種津貼，更是刺激着華人對“澳洲身份”的追逐。政府首次購房補貼的突然修改，引起了各界的關注。

         目前，針對售價為60萬以下房產的首次購房補貼由兩部分組成：聯邦政府$7,000 + 維州政府$13,000 =$20,000。但是，從2012年7月1日起，維州$13,000的補貼將暫時退出歷史舞台。這讓許多準備購買第一套住房的人們措手不及，紛紛想要捉住最後時機，申請高額補貼。縱觀政策與經濟的歷史變化，我們認為，補貼的增減只是暫時性，並帶著濃厚的政治色彩。20世紀末起，政府一直通過不同的途徑，協助人們購買他們第一套住房。從一開始的減免賦稅，到現在大家所熟悉的直接現金補貼。只要有需要幫助的聲音存在，政府在不同時期，就會通過不同的名目施以援助。但由於補貼對其購買價格有所限制，經過通貨膨脹及多年的經濟變化，華人首購者心儀的自住房價格往往高於限制條件，同時由於政策變動，房市價格也隨之上下波動。眾多的事實證明，首購補貼只是錦上添花，並非買房的最終目的。“身份”的重要性也因此“褪色”。

 

由政策找對策

         因為無論在任何時期，買房根本考慮從未改變過 -- 個人財政承受力和大市環境。生活成本直接影響個人財政承受能力。個人及家庭生活幸福指數，直接影響政府對政策和經濟的調控。2012-2013  財政預算案，執政黨為了大選而作出的承諾最終是否能實現，並非廣大的市民的關注點。但是，政府為實現承諾而作出的舉措，的確影響了廣大市民的日常生活。

        首先，政府在全國範圍內收縮印花稅減免以及首次購房補貼金額，體現了政府為扭轉赤字、實現盈餘而收緊成本。除首次購房者外，投資者更應重新審視目前投資組合的可行性。縱觀市場各類型房產投資產品，能緊貼政策保證絕對收益的，只有 NRAS—National Rental Affordability Scheme國民租房補貼計劃。該計劃正因為房屋供求不平衡產生，日益高漲的房價讓為社區提供必要服務的人士，如消防員、護士、教師等，甚至負擔高額的租金。為了解決嚴峻民生問題，政府早在2008年從昆州開始推行NRAS計劃，2011年在維州落實。參與該計劃的房產以市場價80%的租金出租給以合資格人士，政府以每年約$10,000澳元的免稅補貼，作為租金損失補償，連續十年發放，補貼額根據消費者物價指數每年上漲。2012-2013年的補貼額已調升至$9,981。此類投資物業，在達到資本增值的同時，實現現金流、負扣稅，這正是各界共贏，與政策相呼應的產品。

         以價值$400,300的房子為例，根據市場租金$380/週計算，假設年收入$100,000，按照目前NRAS $9,981免稅年補貼，扣稅後，非NRAS計劃每週要倒貼$2.85，而NRAS投資物業，每週則收益$132.50。（房價、收入、稅率等因素，數字會有變動）廣大投資者可按照其收入及稅務狀況，選擇以個人、雙人、家庭信託或公司名義進行投資獲得稅務優惠。若要詳細了解具體準確數字，請致電03 96400408約見專業人士。

         NRAS計劃對購買者沒有身份限制，四海作為維州首個NRAS成功個案的促成者，已幫助多位海外客人獲得政府補貼，實現正現金流。

         在中國限購令愈發緊縮的情況下，富豪資金外流成了主流現象。而澳洲完善的政治體制和經濟槓桿，吸引了越來越多的中國投資客把眼光投向這片土地。早在幾十年前，搶佔先機的本地華人，已從房產中賺到第一桶金；到21世紀，房產已經成為大家茶餘飯後的話題，越來越多人利用房產致富。成功創富的關鍵在於選擇及時機，一個對的決定可能改變您的一生。

 

四海地產大亨投資競賽

         在華人社區中，長江實業李嘉誠、SOHO中國潘石屹等人的成功，給我們不少房產創富的例子。或許不是每人都能成為地產大亨，但其過程也絕對值得借鑒。

          四海集團去年聯合墨爾本大學中華辯論社舉辦『澳洲華語辯論公開賽』，在社會引起巨大迴響。為了延續與學生社群的聯繫，幫助新一代了解安家置業的實際情況，實現偉大的澳大利亞夢想。四海集團今年將聯合莫納什中文辯論社舉辦《四海地產大亨投資競賽》，旨在提供一個讓華語留學生運用所學知識、展示所長的平台，勝出者將獲得一個月的實習機會和IPAD等豐富禮品。

          比賽要求參賽隊伍以“地產投資”為主題開展研究，最後匯總成一份書面的研究報告作為初賽參賽稿。研究內容需涵蓋：市場分析、建築開發、會計財務、貸款、法律共五個方面的內容，每位隊員負責研究一個方面，實習職位將根據此分工作出分配。成績最好的五支隊伍進入決賽，以PPT演講形式展示各自的研究。得分最高的隊伍的成員獲得實習機會。

          有意參加比賽挑戰自己的同學，歡迎發送郵件到fourc@4hai.com.au或致電03 9640 0408諮詢詳情，賽事更新請關注新浪微博：澳大利亞四海集團。

           比賽章程和報名表格下載請點擊http://www.4hai.com.au/all-listings/401-docklands-drive-29166.aspx